昨天，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，宣布首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。分析稱，此次政策去樓市庫(kù)存意向明顯，與此同時(shí)，配合房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張將引更多資金入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也能夠緩解金融體系潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

首套房未還清貸款

二套房首付比例可降至30%

央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

此次政策的關(guān)鍵就是在過(guò)去25%的比例上，允許各地可以調(diào)整到20%或者兩成首付上。

通俗理解，此次政策后，一方面，對(duì)于首套住房來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行貸款從過(guò)去的三成首付變?yōu)?5%的首付，屬于較大寬松政策，新政策繼續(xù)賦予降低5個(gè)百分點(diǎn)的做法，實(shí)際上是回調(diào)至兩成首付。另一方面，對(duì)于改善型置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需還清也可以享受三成首付。

對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，過(guò)去購(gòu)買一套100萬(wàn)總價(jià)的房子，需要首付款為25萬(wàn)元，而現(xiàn)在首付款則可以降低到20萬(wàn)元。

新政對(duì)樓市去庫(kù)存意向明顯

昆侖銀行戰(zhàn)略投資與發(fā)展部總經(jīng)理助理李建軍表示，此次政策調(diào)整目的是去庫(kù)存，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的結(jié)構(gòu)性壓力。

某研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，這一政策是化解房地產(chǎn)庫(kù)存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來(lái)還會(huì)有其他寬松政策出臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。

民生證券研究院固定收益組負(fù)責(zé)人李奇霖認(rèn)為，首先，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿；房地產(chǎn)去庫(kù)存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過(guò)程，首付下調(diào)將引資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。綜合新華社等

昆明目前商貸政策

首套房最低首付款比例不低于25%，二套房首付40%

自2010年開始實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，全國(guó)共有46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購(gòu)政策，涵蓋了四大直轄市、五大計(jì)劃單列市、大部分省會(huì)城市以及蘇州、無(wú)錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)的二三線城市。

不過(guò)2014年后，限購(gòu)政策開始土崩瓦解。目前除了北上廣深四大一線城市和房?jī)r(jià)畸形的三亞共5個(gè)城市外，其他城市均取消限購(gòu)。

首付變化

2006：首付不低于三成

2007：首套房90平方米以下首付不低于兩成，90平米以上不低于三成；二套房首付不低于四成

2010：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付不低于五成，房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

2011：二套房貸首付提至六成

2013：北上廣深等城市二套房首付提高至七成

2014：二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)擁有1套住房并結(jié)清貸款的家庭，第二套房貸可按照首套房貸政策執(zhí)行

2015：二套房首付降至四成，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%